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青客:如何精細運營2萬間房

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青客:如何精細運營2萬間房

發布日期:2017-12-20 作者:南國鼎峰 點擊:

  自2012年4月成立以來,青客專業從事白領公寓租賃和物業管理,在公司業務流程的每一個環節都充分體現了互聯網思維,普遍運用物聯網技術對業務流、信息流、資金流進行全面有效管控。青客的客戶交流界面基本實現了移動端為主、PC端為輔,通過不斷改善和提升客戶體驗,滿足都市年輕人對高品質居住和時尚生活的需求。青客現有員工800余人,分布在上海,主要有徐匯、長寧、靜安、嘉定、閔行、浦東、寶山、松江、青浦等1,000多個小區。青客除上海公司之外,還設有蘇州分公司等近50個服務中心,管轄近25,000余間客房。公司業務已基本實現對上海地區的全覆蓋。

  青客的商業模式:房屋托管+標準化精裝修+租后生活服務

  青客的商業模式很簡單,從市場上采購房源,與房東簽下長期的房屋托管合約,進行標準化裝修,配置品牌家具家電,然后在合約期內按間多次出租給青年白領。青客的收入主要來自三塊:第一塊是從毛坯房到裝修房的溢價,毛坯房的出租相對困難,青客經過裝修,配置品牌家具家電,從而產生溢價空間。第二塊是零售和批發的差價,簡單來說,就是向房東租下一整套房子,然后再一間間租給租客,這其中產生的差價。而第三也是品牌公寓比起傳統租房產品的不同之處——服務,未來也是非常重要且有想象力的贏利來源。

  青客的商業模式解決了幾方的痛點:

      房東:坐收租金 無需打理 省心省力

      租客:輕松找房 優質舍友 管家服務

      政府:治理群租 人才引進 正規市場

  在實際的運營中,青客又是如何突破管理難點,破譯出成功之道的呢?

  制度的松綁造就了行業的興起

  青客堅持做一兩千元房租的主力市場,要提高性價比,就必須把成本降低,住建部的相關法律規定起居室可以住人,所以青客的“X+1”模式是可行的。但住幾人合法?多大面積合法?什么是合法的群租?法律是模糊的。“2012年青客成立,我們就像探路先鋒一樣摸著石頭過河。” 青客天使合伙人屈成才說。

  2014年上海市對群租做出了明確界定。2015年1月上海市房管局等七部門聯合發布《關于鼓勵社會各類機構代 理經租社會閑置存量住房試行意見的通知》,鼓勵代 理經租,并明確“單套住房內使用面積12平方米以上的客廳(起居室),可以作為一間房間單獨出租使用,但餐廳、過廳除外。”


本文網址:http://www.wbkwwl.tw/news/373.html

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